买房做假流水账的行为，在法律上有明确的禁止性规定，我们来看看具体的法律依据。
《中华人民共和国刑法》（2020年）第一百九十三条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（三）使用虚假的证明文件的。”
在买房贷款场景中，银行流水是证明借款人还款能力的重要证明文件。如果为了获取贷款而制作并使用假的流水账，就属于“使用虚假的证明文件”的情形。若以非法占有为目的，即明知自己没有还款能力仍通过假流水骗取贷款，则构成贷款诈骗罪。即使没有非法占有目的，但提供虚假材料骗取贷款，也可能违反《商业银行法》等相关规定，面临行政处罚，同时贷款合同可能被认定为无效，需承担相应的民事责任。
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买房时做假的流水账是明确不可以的，属于违法行为。
如果或若存在通过伪造银行流水以获取银行贷款的情况，这可能构成金融欺诈。
如果或若存在中介或个人承诺可以“包装”假流水帮助贷款的情况，参与其中同样需要承担法律责任。
如果或若存在假流水未被银行发现而成功获得贷款的情况，后续银行一旦发现，仍可追究相关责任。
贷款做流水属于违法行为，不建议尝试。
1. 如果或若存在通过伪造银行流水以获取银行贷款的情况，这可能构成金融欺诈。银行在贷款审批时会对流水的真实性进行严格审核，虚假流水一旦被识破，贷款申请会被直接拒绝，同时还会被银行列入黑名单，影响未来的信贷活动。
2. 如果或若存在中介或个人承诺可以“包装”假流水帮助贷款的情况，参与其中同样需要承担法律责任。中介的此类行为本身也涉嫌违法，可能会被追究连带责任。
3. 如果或若存在假流水未被银行发现而成功获得贷款的情况，后续银行一旦发现，仍可追究相关责任。银行有权要求借款人提前还款、收取违约金，甚至通过法律途径追讨，导致个人信用记录严重受损。
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在判断买房做假流水账的法律后果时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1. 流水为真实交易记录，无欺诈意图：如能证明流水为真实交易记录，只是由于某些客观原因（如工资发放不规律、兼职收入未及时体现等）导致流水暂时不符合银行的常规要求，且不存在欺诈银行获取贷款的故意，这种情况下可能不构成犯罪。例如，小李的工资是现金发放，他将每月工资及时存入银行，虽然流水可能不够稳定，但都是真实的交易记录，他向银行说明情况并提供相关证明，银行可能会综合考虑其他因素审批贷款，而不是认定为假流水欺诈。
2. 未成功骗取贷款：如果制作了假流水但在贷款审批过程中被银行发现，未能成功获得贷款，此时是否构成犯罪需要根据具体情节判断。如果诈骗数额较小且情节显著轻微，可能不按犯罪处理，但仍会受到银行的处罚，如列入黑名单等；如果诈骗数额较大或情节严重，即使未成功骗取贷款，也可能构成贷款诈骗罪（未遂），需要承担相应的刑事责任。
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买房做假流水账存在诸多法律风险，下面我们通过实例来具体说明。
1. 刑事责任风险：如果通过假流水成功骗取银行贷款且数额较大，可能构成贷款诈骗罪。例如，小明为了购买一套价值500万元的房子，自身流水不足，于是通过中介制作了虚假的月收入3万元的银行流水，向银行贷款350万元。银行后来发现流水是伪造的，小明因以非法占有为目的（假设其明知自己无法偿还）使用虚假证明文件骗取贷款，数额巨大，被追究贷款诈骗罪的刑事责任，面临牢狱之灾和罚金。
2. 信用受损风险：即使假流水未被认定为犯罪，也会对个人信用造成严重影响。例如，小红在买房时提供了假流水，银行审核时发现后拒绝了其贷款申请，并将其行为记录到个人征信报告中。这导致小红在未来几年内无法申请任何银行贷款，包括信用卡、车贷等，严重影响了其正常的金融活动。

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